Почему не стоит покупать на вторичном рынке?
Конечно, купить уже готовую квартиру - перспектива заманчивая. Если, конечно, есть достаточно денег. Потому что это значительно дороже, чем покупать у застройщика. Да и ждать пятнадцать лет, пока вы погасите долг, никто не будет - деньги придется отдать все и сразу. Зато в следующую же минуту можно будет въехать в уже обжитую квартиру, пригласить гостей и забыть о проблемах. В лучшем случае. Потому что в некоторых случаях после покупки вторичного жилья проблемы могут преследовать человека еще очень долго.
Представьте такой сценарий. Тетя Фрося решила продать квартиру. Зачем-то ей захотелось сменить обстановку. Но почему-то она решила, что не нужно согласовать этот вопрос с мужем, который сидит в тюрьме. Казалось бы, сидит и сидит - какое ему дело до этой квартиры? Но дело такое, что он там по-прежнему прописан. И когда он выйдет, он запросто может заявиться к новым владельцам и вежливо предложить им покинуть квартиру. Вряд ли кто-то жаждет встречи с бывшим уголовником. И с юридической точки зрения он будет прав, потому что сделка просто-напросто недействительна без его согласия.
Есть и другие сценарии. Например, намеренное мошенничество. Один из наследников решил продать квартиру, переданную ему почившим дедушкой. Вот только дедушка не был столь щедр, и передал квартиру сразу нескольким наследникам. И они тоже могут заявить о своих правах. Одним словом - у квартиры в прошлом может быть масса юридических проблем, решать которые придется вам.
Кроме того, вторичное жилье обладает следующими недостатками:
-
Оно стоит намного дороже, чем квартира в новостройке;
-
Помимо проблем с правами собственности, могут быть проблемы и с долгами - все коммунальные платежи, в том числе и неоплаченные, переходят к новому владельцу;
-
В старых домах могут быть устаревшие планировки, ветхие коммуникации и прочие признаки долгих лет жизни квартиры.
Недвижимость в Краснодаре
Конечно, если вы полностью доверяете человеку и хорошо его знаете, то у него можно купить недвижимость в Краснодаре. Но только в этом случае. Во всех остальных ситуация куда лучше обратиться к надежному застройщику.
